Составление дефектного акта при приёмке квартиры

8 (985) 307-66-27

При приёмке квартиры в новостройке часто выявляются недочёты: от неровных стен до скрытых нарушений коммуникаций. Чтобы эти недостатки были признаны официально и застройщик был обязан их устранить — необходимо грамотно составить дефектный акт. Это юридический документ, который фиксирует все выявленные нарушения и становится основанием для последующих требований: ремонта, устранения недостатков или компенсации.

Важно, чтобы акт составлял специалист, знакомый с нормативами СНиП, СП и ГОСТ, иначе застройщик может оспорить документ. Компания «АСП-Эксперт» помогает составить корректный и полноценный акт, который невозможно проигнорировать.

🧾 Что такое дефектный акт и зачем он нужен?

Документ с юридической силой

Дефектный акт — это официальный документ, в котором фиксируются все выявленные нарушения в квартире при осмотре. Он может быть составлен как в свободной форме, так и по утверждённому шаблону. Главное — указать:

точное описание дефектов,
их расположение,
ссылки на нормы, которые были нарушены,
визуальные доказательства (фото, видео),
подписи составителя и собственника квартиры.

Почему без него не обойтись

Без дефектного акта застройщик имеет полное право не признавать устные или фото-претензии. Только наличие подписанного документа позволяет:

официально предъявить претензию застройщику,
составить акт несоответствия,
инициировать устранение дефектов или взыскание компенсации,
использовать его в суде как доказательство.

🔍 Как проходит составление дефектного акта на практике

Пошаговый процесс от специалистов АСП-Эксперт

Визуальный и инструментальный осмотр квартиры

Используем лазерные уровни, тепловизоры, влагомеры и другие приборы.

Фиксация всех выявленных дефектов

Подробно описываем каждый недочёт с привязкой к нормативам.

Фотосъёмка и видеофиксация

Включаем в акт визуальные доказательства — их нельзя оспорить.

Составление документа по всем требованиям

Дефектный акт оформляется с юридической точностью.

Обсуждение дальнейших шагов

Консультируем по претензии, взаимодействию с застройщиком, возможному суду.

✅ Что проверяется при составлении дефектного акта

Геометрия стен и потолков
Ровность пола
Установка окон и дверей
Герметичность стеклопакетов
Работоспособность вентиляции
Электрика, розетки, выключатели
Сантехника, уклон труб
Шумоизоляция, влажность, плесень
Отделка и декоративные элементы (если есть)

💼 Примеры дефектов, которые мы фиксировали в квартирах

№	Нарушение	Последствия для собственника
1	Уклон пола 15 мм вместо 2 мм	Невозможно уложить ламинат
2	Отсутствие вентиляции на кухне	Скопление влаги, плесень
3	Щели под подоконниками	Сквозняки, потери тепла
4	Протечки из стояков	Угроза залития квартиры

🛡️ Почему стоит обратиться к «АСП-Эксперт»

Работаем по ГОСТ, СНиП, СП
Все специалисты в реестре НОПРИЗ и НОСТРОЙ
Используем профессиональное оборудование
Составляем акты, которые принимают суды и управляющие компании
Помогаем на всех этапах — от осмотра до получения компенсации

📞 Закажите составление дефектного акта — и застройщик устранит все нарушения

Не рискуйте жить в квартире с дефектами или устранять их за свой счёт. С нами вы получите надёжный юридический инструмент — и защиту от недобросовестного застройщика.

📌 Уточнить условия и записаться на приёмку можно по телефону, указанному на сайте.

❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой документ я получу на руки?

Вы получите распечатанный и/или PDF-документ с полным перечнем нарушений, описанием, фотографиями и ссылками на нормативные документы.

Можно ли использовать дефектный акт в суде?

Да. Наши акты составлены в соответствии с нормами, подписаны экспертами и имеют юридическую силу.

Сколько времени занимает составление?

Обычно 1,5–2 часа на объекте, затем оформление акта в течение суток.

А если застройщик отказывается устранять недостатки?

Мы подскажем, как составить досудебную претензию и при необходимости подготовим документы для подачи в суд.

БЕСПЛАТНАЯ ПРИЕМКА

УЗНАЙТЕ УСЛОВИЯ

НОПРИЗ/НОСТРОЙ

🧱 Составление дефектного акта —